Начните с механики сделки. Процент в презентации имеет смысл только вместе со сроком, расходами и условиями выхода.
За счёт чего появляются деньги?
Аренда, продажа объекта и прибыль бизнеса — разные источники результата. Попросите объяснить денежный поток: кто платит, за что и в какой момент. Рост цены в презентации сам по себе не создаёт платёж инвестору.
Что именно вы получаете?
Название проекта не описывает ваши права. В предложении может идти речь об объекте, доле или договорном требовании. Зафиксируйте предмет сделки и сторону договора; документы конкретной сделки стоит разобрать с независимым специалистом.
Что стоит за указанным процентом?
Уточните базу расчёта, валюту и период. Доходность за два года нельзя напрямую сравнивать с годовой ставкой, а валовую выручку — с прибылью после расходов. Отделяйте расчётный сценарий от подтверждённых платежей.
Когда и как можно выйти?
Уточните, кто вернёт деньги: сам проект или следующий покупатель. Спросите о сроках, комиссиях и действиях при задержке. Возможность выставить актив на продажу ещё не означает возможность быстро его продать.
Чем подтверждены слова?
Соберите ответы в короткую карточку. Пустое поле — повод задать вопрос, а не заполнить его оптимистичным предположением.
- Сторона и предмет договора
- Источник выплат и подтверждающие данные
- Сумма, валюта, срок и расходы
- Условия выхода и сценарий задержки
- Документы, которые ещё предстоит проверить
Источники и контекст
Источники поясняют общие принципы. Они не подтверждают конкретные предложения каталога и не заменяют проверку местных правил и документов. Примеры в статье учебные.